Доступность индивидуального жилищного строительства как способ решения жилищного вопроса
Научная статья
Для цитирования
Шаров С. Ю., Шнейдерман И. М. Доступность индивидуального жилищного строительства как способ решения жилищного вопроса // Народонаселение. 2025. Том 28. № 4. С. 105-116. DOI: https://doi.org/10.24412/1561-7785-2025-4-105-116 EDN: AKHNXO
Аннотация
Индивидуальное жилищное строительство имеет ряд преимуществ: оно может быть более доступно в строительстве, предпочтительнее с демографической точки зрения, лучше в плане среды для жизни, способствовать большей пространственной равномерности системы расселения. В статье рассмотрены вопросы доступности индивидуального жилищного строительства как с точки зрения домохозяйств и с точки зрения общества. Для домохозяйств среднего достатка индивидуальные дома по сути являются единственной возможностью создания просторного жилья, однако вероятно при этом придётся столкнуться с более высокими временными затратами при создании или приобретении объекта недвижимости и его содержании, что связано с низкой институциональной организованностью сектора по сравнения с квартирами. Также вероятны более высокие платежи за коммунальные услуги или расходы на автономное обеспечение. При рассмотрении доступности индивидуального жилищного строительства с точки зрения общества, то есть с позиции градостроительного планирования и альтернативы обеспечения жильём больших слоёв населения, требуется решать вопросы транспортной доступности, выделения больших площадей земли при сохранения природных комплексов и удовлетворении других потребностей в земле, обеспечения удобствами на уровне городских. Проанализированы информационные потребности для исследования доступности, они сопоставлены с наличной информацией и сделан вывод о её недостаточности по ряду позиций. В связи с этим предложены альтернативные косвенные методы оценки доступности с использованием результатов опросов населения, сделан вывод о низкой доступности индивидуальных домов в высокоурбанизированных территориях, на основе анализа структуры землепользования в РФ получены косвенные доводы в пользу гипотезы об искусственной природе дефицита земли для индивидуального жилищного строительства.
Ключевые слова:
индивидуальное жилищное строительство, малоэтажное жильё, доступность жилья, дефицит земли под застройку, субурбанизация
Литература
1. Шнейдерман, И.М. Развитие малоэтажного жилья и его роль в повышении качества жизни населения / И.М. Шнейдерман // Народонаселение — 2013. — № 3(61) — С. 59–67. EDN: RCOFVF
2. Чуклова, Е. Некоторые факты из истории развития малоэтажного индивидуального жилья в России / Е. Чуклова // Архитектура. Строительство. Дизайн — 2009. — № 2(55) — С. 30–31. EDN: KZJXGB
3. Русанов, А.В. Жилищные аспекты политики рождаемости: опыт Китая / А.В. Русанов, Е. Ван // Народонаселение. — 2025. — Т. 28. — № 1. — С. 76–88. DOI: 10.24412/1561-7785-2025-1-76-88; EDN: UHGVCM
4. Гузанова, А.К. Жилищная обеспеченность домохозяйств с детьми в современной России / А.К. Гузанова // Уровень жизни населения регионов России. 2025. Том 21. № 1. С. 43–58. DOI: 10.52180/1999-9836_2025_21_1_3_43_58; EDN: NOGOXV
5. Шершова, Л.В. Строительство индивидуального жилья как точка роста развития региона / Л.В. Шершова, С.О. Шершов, С.В. Лебедихин, Н.Ю. Чепкасова // Современные строительные материалы и технологии. Сборник научных статей II международной конференции. Выпуск 2. (Калининград, 28–29 мая 2019 года) — 2020. — С. 227–241; EDN: OANRZC
6. Шаров, С.Ю. Опыт индивидуального жилищного строительства в Белгородской области / С.Ю. Шаров // Народонаселение — 2017. — № 4(78). — С. 135–148. DOI: 10.26653/1561-7785-2017-4-10; EDN: YSLFNG
7. Синякова, Е.В. Социально-адресные механизмы обеспечения домашних хозяйств индивидуальным жильем на основе структурирования их потребностей / Е.В. Синякова, А.М. Платонов // Вестник УРФУ. Серия: экономика и управление — 2018. — Т. 17. — № 3. — С. 423–444. DOI: 10.15826/vestnik.2018.17.3.019; EDN: XUTNCX
8. Минченко, М. М. О методах оценки доступности жилья для населения: сравнительный анализ / М.М. Минченко, Н.Н. Ноздрина // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. — 2013 — Т. 11 — С. 48–70. EDN: RIVTPT.
9. Локосов, В.В. Малоэтажное жильё как приоритет в повышении жилищной обеспеченности российских семей / В.В. Локосов, И.В. Пилипенко, И.М. Шнейдерман // Народонаселение. — 2024. — Т. 27. — № S1. — С. 161–176. DOI: 10.24412/1561-7785-2024-S1-161-176; EDN: EYULIA
10. Пилипенко, И.В. Региональные приоритеты в модернизации инженерной инфраструктуры в сельской местности для повышения качества жизни населения (часть первая) / И.В. Пилипенко, И.М. Шнейдерман // Народонаселение. — 2024. – Т. 27. – № 1. – С. 20–32. DOI: 10.24412/1561-7785-2024-1-20-32; EDN: MMZEPF
11. Пилипенко И.В. Региональные приоритеты в модернизации инженерной инфраструктуры в сельской местности для повышения качества жизни населения (часть вторая) / И.В. Пилипенко, И.М. Шнейдерман // Народонаселение. — 2024. — Т. 27. — № 2. — С. 26–40. DOI: 10.24412/1561-7785-2024-2-26-40; EDN: EOQSCH
2. Чуклова, Е. Некоторые факты из истории развития малоэтажного индивидуального жилья в России / Е. Чуклова // Архитектура. Строительство. Дизайн — 2009. — № 2(55) — С. 30–31. EDN: KZJXGB
3. Русанов, А.В. Жилищные аспекты политики рождаемости: опыт Китая / А.В. Русанов, Е. Ван // Народонаселение. — 2025. — Т. 28. — № 1. — С. 76–88. DOI: 10.24412/1561-7785-2025-1-76-88; EDN: UHGVCM
4. Гузанова, А.К. Жилищная обеспеченность домохозяйств с детьми в современной России / А.К. Гузанова // Уровень жизни населения регионов России. 2025. Том 21. № 1. С. 43–58. DOI: 10.52180/1999-9836_2025_21_1_3_43_58; EDN: NOGOXV
5. Шершова, Л.В. Строительство индивидуального жилья как точка роста развития региона / Л.В. Шершова, С.О. Шершов, С.В. Лебедихин, Н.Ю. Чепкасова // Современные строительные материалы и технологии. Сборник научных статей II международной конференции. Выпуск 2. (Калининград, 28–29 мая 2019 года) — 2020. — С. 227–241; EDN: OANRZC
6. Шаров, С.Ю. Опыт индивидуального жилищного строительства в Белгородской области / С.Ю. Шаров // Народонаселение — 2017. — № 4(78). — С. 135–148. DOI: 10.26653/1561-7785-2017-4-10; EDN: YSLFNG
7. Синякова, Е.В. Социально-адресные механизмы обеспечения домашних хозяйств индивидуальным жильем на основе структурирования их потребностей / Е.В. Синякова, А.М. Платонов // Вестник УРФУ. Серия: экономика и управление — 2018. — Т. 17. — № 3. — С. 423–444. DOI: 10.15826/vestnik.2018.17.3.019; EDN: XUTNCX
8. Минченко, М. М. О методах оценки доступности жилья для населения: сравнительный анализ / М.М. Минченко, Н.Н. Ноздрина // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. — 2013 — Т. 11 — С. 48–70. EDN: RIVTPT.
9. Локосов, В.В. Малоэтажное жильё как приоритет в повышении жилищной обеспеченности российских семей / В.В. Локосов, И.В. Пилипенко, И.М. Шнейдерман // Народонаселение. — 2024. — Т. 27. — № S1. — С. 161–176. DOI: 10.24412/1561-7785-2024-S1-161-176; EDN: EYULIA
10. Пилипенко, И.В. Региональные приоритеты в модернизации инженерной инфраструктуры в сельской местности для повышения качества жизни населения (часть первая) / И.В. Пилипенко, И.М. Шнейдерман // Народонаселение. — 2024. – Т. 27. – № 1. – С. 20–32. DOI: 10.24412/1561-7785-2024-1-20-32; EDN: MMZEPF
11. Пилипенко И.В. Региональные приоритеты в модернизации инженерной инфраструктуры в сельской местности для повышения качества жизни населения (часть вторая) / И.В. Пилипенко, И.М. Шнейдерман // Народонаселение. — 2024. — Т. 27. — № 2. — С. 26–40. DOI: 10.24412/1561-7785-2024-2-26-40; EDN: EOQSCH
Статья
Поступила: 05.09.2025
Опубликована: 20.12.2025
Форматы цитирования
Другие форматы цитирования:
APA
Шаров, С. Ю., & Шнейдерман, И. М. (2025). Доступность индивидуального жилищного строительства как способ решения жилищного вопроса. Народонаселение, 28(4), 105-116. https://doi.org/10.24412/1561-7785-2025-4-105-116
Раздел
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕГИОНОВ РОССИИ
