Застройка побережий: социо-эколого-экономическая специфика

преимущественное расселение по берегам водных объектов (рек, озер, морей), продиктованное разнообразными производственными и рекреационными факторами, всегда сопровождалось экологическими нарушениями. Специфический комплекс социо-эколого-экономических проблем возник с началом массовой коттеджной застройки российских побережий. При этом определенные экологические риски были проигнорированы. До этого времени в стране действовали строгие ограничения по приближению жилищ к воде и эксплуатационным режимам домовладений водоохраной зоны. Особо жесткий регламент строительства и эксплуатации жилищ существовал для побережий источников коммунального водоснабжения городов и в курортно-оздоровительных зонах. Сегодня застройка берегов представляет собой во многом хаотический процесс, сопровождающийся широким набором правовых и экологических нарушений. Критическое положение сложилось на источниках водоснабжения Москвы и других городов России, на морских побережьях Краснодарского края и Республики Крым. Жители престижных береговых поселков образуют сегодня многочисленную социальную группу со специфическим менталитетом. Часто в его основе — стойкое желание проигнорировать эколого-правовые императивы ради обладания дорогостоящей недвижимостью и элитарными условиями рекреации. Методология исследования ситуации, основанная на общих принципах системного анализа социо-эколого-экономических процессов, позволяет существенно сблизить интересы этой социальной группы с интересами государства. Пред­ложена концепция оздоровления обстановки через доказательство неизбежного обесцени­вания береговой недвижимости вследствие экологической деградации водных объектов, на берегах которых ведется нерегулируемая застройка. Одинаково важными факторами обес­ценивания при этом являются как ухудшение рекреационного климата вплоть до полного дискомфорта, так и непосредственные экономические потери населения, выраженные паде­нием цен земельных участков и домовладений на рынке недвижимости.